主题：628限购新政，商品房满5年方可交易！外地需够2年社保方可购买！

西安楼市出新招，商品房满5年方可上市交易！

各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：

为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现就调整我市住房交易政策有关事项通知如下：

一、 2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

二、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

西咸新区参照执行。

　　西安市人民政府办公厅

　　2017年6月25日

原文件如下：

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第一，抑制炒房是必须的，特别是外地投资客户。如果由于看好西安长期市场，2年的交易时间作用对外地投资客的抑制有限，那么提升至5年是不是能再让外地投资者再掂量掂量。而偃旗息鼓4年的社保要求重现【13年政策需缴纳1年社保才能买房，在14年9月份该限购规则取消】，2年社保要求将部分初心不改的外地客户拦在门外。 第二，二手房供应遏制，促进新房市场。其实西安二手房市场在3年内的月均成交量一直维持在2300套左右，但2017年4月迅速攀升至8026套，上涨了近4倍。5月交易量也维持在6300套以上。在本次政策之前，西安市场上的二手房供应已开始出现供不应求。此次政策遏制了4月18日之前的二手房交易（房管局从17年6月28日晚8点到7月1日上午9点暂停二手房买卖合同网签系统）。那么二手房交易市场供应端的遏制，会将购买需求集中导入新房市场。外地投资客的需求抑制和西安本地客户的需求增加，这场博弈最终的结果会在7月新房市场成交上体现。 第三，落户西安才是重点，不能买了就跑。城市间的人才竞备大赛已摆上桌面，西安还有1000万人口大关要冲。配合西安号称史上最宽松落户政策，政府希望住西安房子的，是真正可以留在西安做贡献的人。 第四，沣东进入限购范围。今年以来沣东政策利好不断，市场热度不断发酵，沣东进入限购范围也是顺势而为。 第五，本次申请退出的经济适用住房等?受前款限制。政府进一步规范新房市场，未来经适房退出历史舞台也未可知。 第六，自发文之日起未网签的外地购房者，将重新被筛选购买资格。那么退出的新房房源或将填补西安本地刚需的房源需求吧。

第一，抑制炒房是必须的，特别是外地投资客户。如果由于看好西安长期市场，2年的交易时间作用对外地投资客的抑制有限，那么提升至5年是不是能再让外地投资者再掂量掂量。而偃旗息鼓4年的社保要求重现【13年政策需缴纳1年社保才能买房，在14年9月份该限购规则取消】，2年社保要求将部分初心不改的外地客户拦在门外。 第二，二手房供应遏制，促进新房市场。其实西安二手房市场在3年内的月均成交量一直维持在2300套左右，但2017年4月迅速攀升至8026套，上涨了近4倍。5月交易量也维持在6300套以上。在本次政策之前，西安市场上的二手房供应已开始出现供不应求。此次政策遏制了4月18日之前的二手房交易（房管局从17年6月28日晚8点到7月1日上午9点暂停二手房买卖合同网签系统）。那么二手房交易市场供应端的遏制，会将购买需求集中导入新房市场。外地投资客的需求抑制和西安本地客户的需求增加，这场博弈最终的结果会在7月新房市场成交上体现。 第三，落户西安才是重点，不能买了就跑。城市间的人才竞备大赛已摆上桌面，西安还有1000万人口大关要冲。配合西安号称史上最宽松落户政策，政府希望住西安房子的，是真正可以留在西安做贡献的人。 第四，沣东进入限购范围。今年以来沣东政策利好不断，市场热度不断发酵，沣东进入限购范围也是顺势而为。 第五，本次申请退出的经济适用住房等?受前款限制。政府进一步规范新房市场，未来经适房退出历史舞台也未可知。 第六，自发文之日起未网签的外地购房者，将重新被筛选购买资格。那么退出的新房房源或将填补西安本地刚需的房源需求吧。